DossTrento - AREA EX MICHELIN E QUARTIERE DELLE ALBERE ... CHI CI GUADAGNA?

Dopo il massiccio “battages” pubblicitario di tutti i nostri ( locali ) organi d’informazione, che hanno “ contribuito “ al marketing della vicenda dell’ area “ex Michelin” o quartiere «Le Albere», ora la vicenda sta passando un momento di stasi “ informativa”…

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Ne siamo veramente preoccupati !!!

A che punto è la vendita degli appartamenti?
A che punto i lavori?
L’Arch. Renzo Piano ha incassato la parcella ?
A quanto ammonta effettivamente ?
A 20 o a 38 milioni di euro?

Come al solito, ora che gli altri hanno smesso di parlarne, noi di DossTrento facciamo alcune “personali considerazioni in merito”.

Riassumiamo brevemente la vicenda (se ci sono imprecisioni e/o errori siete pregati di comunicarcelo e rettificheremo subito! ).

L'architetto Renzo Piano è il “grande progettista “ chiamato per creare il nuovo quartiere denominato “Le Albere” nell'area ex Michelin.
Verranno edificati 303 appartamenti dai 65 ai 300 metri quadrati di cui circa il 70% avrà medie dimensioni ( 120 metri quadri) per un prezzo attorno ai 600 mila euro.
Quindi, se la matematica non è un opinione, il prezzo al metro quadro si aggira attorno ai 5000 euro
Il quartiere avrà inoltre 18 mila metri quadrati dedicati al terziario, 9 mila di negozi, il Museo della scienza e un centro multimediale .

Personalmente non abbiamo visto la fila davanti all'ufficio vendite ( come qualcuno ha scritto!!!) .
Sarà che i prezzi non sono alla portata di tutti ma abbiamo l’impressione che il tanto decantato prolungamento del centro città finirà per diventare un nuovo quartiere residenziale per Vip, sedi varie, casse rurali etc.
Insomma…. Un quartiere "dormitorio" a nord ( Centochiavi ) e uno "chic" a sud ( Le Albere)….
Giusta par conticio!

Ma ora facciamo un piccolo ragionamento logico e alcune riflessioni!

-1) Si parla tanto di giovani e lavoro, di crisi economica….. ma perché alla fine i vecchi volponi evitano i giovani e si sono buttati su questo “Guru dell’Archittettura? ”
Se il progetto dell'area fosse stato dato in mano ai “nostri” giovani laureati, magari della “nostra” università, (scusateci l'uso improprio ma indicativo dell’aggettivo possessivo “nostro” ), chiedendo loro di progettare un quartiere residenziale nel quale vengano applicate tecnologie eco compatibili e soluzioni di risparmio energetico, non siete convinti che il risultato sarebbe stato più o meno lo stesso ?
E se non lo stesso i benefici ( e il risparmio) per la comunità trentina non sarebbero stati forse maggiori?
Il comune di Trento avrebbe risparmiato un sacco dei nostri soldi e i prezzi di vendita sarebbero risultati meno impegnativi, senza contare gli aspetti del ritorno in termini pubblicitari per la nostra università e sopratutto per i nostri giovani laureati!!
Ed infatti non è andata così.

- 2) Abbiamo ascoltato tecnici del settore in merito, e letto con molto interesse alcuni vecchi pareri di tecnici del “mestiere” sulla vicenda area ex Michelin tra cui questo dal titolo “Architetti due pesi e due misure”
Ve li ricordate?

- 3) Che il nome altisonante dell’Arch. Piano possa contribuire a “griffare” il progetto, anche a scopi commerciali, non vi è dubbio!
Ma permetteteci di puntualizziamo alcune cose….

a) le residenze saranno classificate “Casa Clima tipo B” … ma questo che vuol dire e che importanza ha? Chi conosce le classificazioni delle case altoatesine sa benissimo che non è l’eccellenza… in effetti se si avesse veramente voluto puntare al massimo si avrebbe dovuto arrivare alla classe A, ( l’indice termico inferiore ai 30 kwh/mq l’anno) o meglio ancora alla classe Gold previsto per la casa passiva.

b) In queste case è previsto anche il raffrescamento centralizzato
Perché? Forse è previsto in quanto non si è proprio sicuri dell’effetto dell’irragiamento solare provocato dalle numerose superfici vetrate? Cosa vuol dire questo? Che si dovrà fare un dispendio energetico per stare freschi l’estate?

c) Si magnificano i 2500 metri quadrati di pannelli fotovoltaici. Ma scusateci… non sono un obbligo di legge di una vecchia finanziaria Prodi? E’ pur vero che le disposizioni in materia di energia della Legge Finanziaria 2008 (24 dicembre 2007, n. 244) prevedeva a partire dal 1° gennaio 2009 l'obbligo, su tutte le nuove costruzioni, di istallazione di impianti di produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili e che vi sono stati continui rinvii ( l’ultimo al 1° gennaio 2011) ma non vi è una delibera della PAT in merito che aveva anticipato il termine di decorrenza introducendo norme che prevedono l'obbligo di installazione di simili impianti ?

-4) Il committente di questa operazione aveva all’interno anche partecipazione pubblica. Ma il “pubblico” ( inteso come Ente e non come gente) non ha avuto nulla da obbiettare su una simile parcella?

E chiudiamo in maniera esilarante….
Ecco a voi la rubrica “Forse non tutti sanno che “…..

- L'assessore ai lavori pubblici del comune di Trento, quando era stato varato il progetto area ex Michelin, era Alessandro Andreatta oggi sindaco di Trento.
Lo stesso ha studiato all'Arcivescovile e lavorato nell'ambiente ecclesiastico come lui stesso scrive nel suo blog.
La Castello SGR s.p.a e Iniziative Urbane s.p.a sono partecipate da ISA s.p.a la quale si ritrova come azionisti fra gli altri: l'Arcivescovile, il Seminario Minore e Maggiore, la Capitolo della Cattedrale e l'Arcidiocesi …..

Trento è proprio piccola…. Scommettiamo che anche se andiamo a lavorare come commessi in un qualsiasi negozio di paese un intreccio con il nostro passato lo troviamo?

E per concludere…..

Dalla rubrica “ forse non tutti ricordano che”…

“Il pasticcio  dell’area Michelin” … un vecchi articolo di QT del marzo 2004 . Vecchio ma significativo !!!

Cambia la musica, cambiano gli spartiti …. Ma i suonatori sono sempre gli stessi!

Alberto Rossi (freeplayer)